Dịch vụ giấy tờ, mua bán nhà đất. Lắp đặt nhà tiền chế, cửa sắt, cửa nhôm, inox, san lắp mặt bằng. Kinh doanh vật liệu xây dựng, lắp đặt hệ thống điện . Nhà Thầu Mỹ Tho - cùng bạn kiến tạo cuộc sống thịnh vượng! Với mức nhập khẩu 77.000 thùng/ngày, Đức vẫn là chỉ là khách hàng nhỏ của Mỹ. Nhà máy lọc dầu PCK Schwedt Dầu thô chua nhập khẩu từ Mỹ sau đó sẽ được vận chuyển đến nhà máy lọc dầu PCK Schwedt, đặt gần biên giới Ba Lan. Nhà máy lọc dầu này có công suất khoảng 233.000 thùng/ngày. Đây sẽ là địa điểm để thử nghiệm loại dầu thô không thuộc Nga. Trang mua bán nhà đất CafeLand (vừa ra mắt giao diện mới với mục tiêu tối ưu trải nghiệm người dùng, dễ dàng thao tác, tìm kiếm thông tin các tin đăng mua bán bất động sản trên toàn quốc. Nhà đất CafeLand ra mắt giao diện mới Tổng hợp chia sẻ những kinh nghiệm mua bán nhà, kinh nghiệm mua bán đất hiệu quả. Các thông tin, tin tức về mua bán nhà đất, căn hộ, biệt thự, tin thị trường bất động sản được cập nhật mới nhất và chính xác nhất. Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê tiết kiệm và thu Theo dõi Kinh tế Xây Dựng trên. Cenovus Energy Inc sẽ mua 50% cổ phần còn lại mà họ chưa sở hữu tại Nhà máy lọc dầu Husky Toledo với giá 300 triệu USD từ công ty năng lượng Anh BP, công ty Canada cho biết hôm 8/8. Giá dầu sụt giảm trước tín hiệu Iran có thể tăng nguồn cung. Iraq Vay Tiền Nhanh. Việc mua nhà ở Mỹ đòi hỏi một quá trình dài và nhiều giấy tờ phức tạp. Hôm nay mình xin chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ để bạn có cái nhìn tổng quát. Từ đó bạn sẽ hiểu rõ và đỡ gặp phải những rắc rối không cần thiết. 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage5. Kiếm Nhà Để Mua6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài 1. Đánh Giá Tình Trạng Tài Chính Việc mua một căn nhà ở Mỹ là một trong những đầu tư và cam kết lớn nên bạn phải hiểu rõ tài chính của mình có đủ chưa. Nếu tình hình tài chính chưa cho phép thì hãy lên kế hoạch để có thể mua nhà trong 5 năm hoặc 10 năm tới. Ví dụ như một căn nhà ở California thì có giá trung bình $495 ngàn đô la mỹ thì đòi hỏi bạn phải có tiền đặt cọc 10% là $50k, và bạn phải có tiền để trả tiền “mortgage”, “property tax” có thể lên đến $3k – $4k mỗi tháng trong vòng 30 năm. Bạn phải trả thêm khoản “closing costs” có thể lên đến $15k cho căn nhà bạn định mua. Bạn cũng phải rất thành thật với bản thân mình để nói không với những căn nhà mà mình không đủ khả năng để mua. Bạn cần phải đủ các điều kiện sau về tài chính để quyết định là thời điểm để mua nhà Bạn có đủ tiền đặt cọc Down Payment Hầu như để vay được tiền mua nhà ở Mỹ thì bạn phải có số tiền đặt cọc từ 20% đến 30% giá trị căn nhà. Nếu như bạn có đủ điều kiện cho các chương trình cho vay của USDA Rural Home Loan và VA Loan thì có thể không cần tiền đặt cọc. Điểm tín dụng Credit Score phải trên 640 Các ngân hàng cho vay yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng trên 640 trước khi xem xét hồ sơ cho vay tiền. Việc có điểm tín dụng tốt có thể được cải thiện bằng nhiều cách. Hơn nữa nếu điểm tín dụng tốt thì bạn có thể tiết kiệm lên đến $65k tiền lãi thông qua lãi suất vay thấp. Có công việc bảo đảm Việc làm ổn định cũng là điều kiện cần thiết vì bạn cần có giấy tờ hoặc cùi lương để chứng minh đi làm hơn 2 năm tại cùng một công ty. Hoặc bạn có thể cung cấp bằng chứng thu nhập trong vài năm qua nếu như làm những công việc tự do như làm nails, làm tóc, làm kinh doanh. Ổn Định Tài Chính Bạn có tiết kiệm đủ tiền để nếu bị mất việc thì bạn vẫn đủ trả tiền nhà trong vòng 2 năm chưa là một cách để có ổn định tài chính khi mua nhà. Hoặc bạn có thể để dành một số tiền mỗi tháng sau mọi chi phí để bảo trì hoặc xây thêm phòng cho thuê nếu cần thêm thu nhập. 2. Kiếm Một Nhà Môi Giới Bất Động Sản Realtor Giỏi Bạn hoàn toàn có thể tự mua nhà ở Mỹ nhưng đến phần giấy tờ, các thủ tục thì vẫn cần đến một nhà môi giới bất động sản để đảm bảo mọi việc tốt đẹp. Việc mua nhà sẽ rất lâu, vô số giấy tờ và căng thẳng, một nhà môi giới giỏi có thể giúp bạn lên kế hoạch và kiếm nhà trên thị trường, họ giúp bạn biết bạn muốn gì và có thể thương lượng được giá mua nhà tiết kiệm được $20k – $50k. Hơn nữa nếu bạn đi mua nhà thì không phải tốn và trả phí cho một nhà môi giới bất động sản vì người bán nhà sẽ thanh toán phí này giúp bạn. Một nhà môi giới giỏi sẽ biết được khu vực nào có trường học tốt cho con cái bạn và tình hình an ninh khu vực đó như thế nào. Họ sẽ giúp và tư vấn nhằm giúp bạn mua được căn nhà ưng ý và có lợi nhất dựa trên kinh nghiệm của họ. Nên việc chọn được một nhà môi giới bất động sản giỏi để mua nhà rất quan trọng để mua nhà ở Mỹ vì họ sẽ sử dụng kinh nghiệm mua nhà của mình giúp ích cho bạn. 3. Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản ở Địa Phương Mới hôm rồi có nhiều bạn hỏi mình là có nên mua nhà vào thời điểm hiện nay 12/2019 hay không? Vì đã đọc bài “Không nên mua nhà vào năm 2019“. Mình xin trả lời là nếu đứng trên quan điểm một nhà đầu tư bất động sản thì không nên đầu tư vào bất động sản vào thời điểm hiện nay ở các khu vực như Los Angeles, Orange County, San Francisco, Denver, Sealtle, Portland và Denver… Nếu như bạn đầu tư vào nhà cho thuê thì cũng không khả thi ở những khu vực này vì giá bất động sản quá cao dẫn đến số vốn bỏ ra rất lớn. Trong khi đó thì tiền thu lại và bảo trì bất động sản rất tốn kém dẫn đến hiệu quả thấp. giá nhà cao hơn khả năng chi trả hàng tháng thì hãy ở nhà thuê và để dành tiền và đợi… Nếu như bạn có tiền và không biết làm gì với số tiền trên thì mua nhà cho thuê là một phương án an toàn. Hoặc đơn giản bạn muốn có một căn nhà để chăm lo, để hạnh phúc hơn, hoặc chán cảnh ở nhà thuê thì nên để dành tiền và đợi khi nào giá nhà xuống thì hãy mua. Bất động sản luôn theo chu kỳ lên xuống theo chỉ số tiền lời của ngân hàng vì sẽ ảnh hưởng đến “Lending và Borrowing”. Nên với lãi suất thấp trong một thời gian dài như hiện nay thì giá nhà đang rất cao dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở. Ví dụ như ở California thì giá thuê nhà lên mà giá mua nhà cũng lên dẫn đến “Housing Crisis” mà tiểu bang và các công ty công nghệ đang cố gắng giải quyết. Bài viết này chỉ nói về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ chứ không nhằm đoán thị trường bất động sản là một việc không ai làm được mà chỉ nên chuẩn bị sẵn tiền mặt và chờ đợi thời cơ để đầu tư khi thị trường bất động sản bị xuống giá. Việc xác định xu hướng thị trường bất động sản ở nơi bạn đang ở rất khó nếu như bạn không phải là một người chuyên làm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Ví dụ như một nhà môi giới bất động sản giỏi sẽ nắm rõ chu kỳ lên xuống của giá nhà nên sẽ biết khi nào nên mua và khi nào nên bán. Nếu đứng trên quan điểm của một người mua nhà để ở và có tài chính vững thì việc mua nhà sẽ tập trung vào chi phí để trả tiền nhà, bảo trì, thuế bất động sản hàng tháng so với chi phí cho thuê nhà hơn là giá trị của căn nhà hoặc bạn muốn mua nhà để có thể kinh doanh và thể hiện sự thành công thì giá chỉ là một khái niệm. Ví dụ như có nhiều doanh nhân ở Úc, Châu Âu qua mua nhà ở California thì không cần quan tâm đến giá vì bất động sản họ mua ở tầm cao nên ít biến động. Vì vậy việc nắm xu hướng thị trường bất động sản cần bạn tham khảo một bên có kinh nghiệm hoặc tư vấn từ nhà môi giới địa ốc. Việc nắm rõ tài chính và những mục tiêu của bạn khi mua nhà ở Mỹ thì việc tư vấn sẽ hiệu quả hơn. 4. Phải có một thế chấp được chấp thuận trước Pre-approved Mortgage Nếu như bạn không có đủ tiền mặt tiền trong tài khoản ngân hàng để mua nhà thì bạn phải đi mượn tiền. Hầu như ai cũng mượn tiền để mua nhà ở Mỹ và ngôi nhà là tài sản đầu tư lớn nhất đối với đa số dân Mỹ. Sau khi đã có đủ tiền đặt cọc, tài chính, và kiếm cho mình được một nhà môi giới giỏi. Thì nhà môi giới sẽ giúp bạn hết mọi thứ và việc đầu tiên đó là kiếm được sự chấp thuận trước cho số tiền vay để mua nhà. bạn không cần lo gì nếu có thể kiếm được người môi giới bất động sản giỏi Người cho vay lenders sẽ chấp thuận trước cho bạn một khoản vay để mua nhà sau khi xem qua lịch sử tài chính của bạn. Việc còn lại chỉ là xác định căn nhà bạn sẽ mua đủ giá trị để là tài sản thế chấp cho khoản vay này. Nếu như bạn đã có một nhà môi giới bất động sản giỏi thì không cần biết những điều này nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản như mình thì phải hiểu rõ giữa “pre-approval” và “pre-qualification.” Nếu được “pre-approved morgage” thì chuẩn bị đi coi nhà thôi bạn. Để được “pre-approval” thì khó hơn vì bạn phải cung cấp cho “lenders” tất cả các giấy tờ tài chính có liên quan như điểm tín dụng, tài liệu chứng minh thu nhập, lương hưu, các tài sản khác như đầu tư hoặc số tiền trong tài khoản ngân hàng, giấy tờ tùy thân như Driver’s License và số an sinh xã hội. 5. Kiếm Nhà Để Mua Đi kiếm nhà để mua thì khỏi phải nói rồi, thiệt là lâu. Đôi khi bạn coi được căn nhà ứng ý thì giá nhà mắc quá. Hoặc khu đó nhìn xập xệ quá dù giá nhà rẻ hơn được đôi chút. Một trong những điều cần lưu ý là phải xác định tài chính và ngân sách của mình sẽ chi cho ngôi nhà. Đặt ra giá mua tối đa cũng là một phương án để bạn tập trung vào một khu vực cố định để tìm kiếm. Sau đó là đến chọn khu vực bạn sẽ mua nhà dựa trên các chỉ tiêu như trường học tốt, tỷ lệ tội phạm thấp, nhiều công ăn việc làm, nhiều cơ sở thương mại cho việc mua sắm, và đi chợ. Cách tốt nhất là nhờ nhà môi giới bất động sản tư vấn vì bạn sẽ không tốn phí thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian. Kiếm nhà thì phải chờ đợi rất lâu và đôi khi bạn rất dễ nổi nóng vì kiếm hoài mà không có căn nhà ưng ý. Việc sử dụng các trang trực tuyến như Zillow, Realtor, Redfin, hoặc Trulia sẽ giúp bạn tiếp cận được thông tin cho việc kiếm nhà để mua dễ dàng hơn. Nhưng việc thương lượng và giấy tờ thì bạn vẫn phải nhờ nhà môi giới địa ốc giúp bạn vì họ có kinh nghiệm hơn nhằm giúp bạn tiết kiệm chi phí. 6. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Đưa ra Giá Đề Nghị Sau khi đã ưng ý ngôi nhà và quyết định sẽ mua thì bạn hoặc người đại diện cho bạn sẽ liên lạc với người bán nhà hoặc người đại diện của người bán nhà để hỏi xem có bất kỳ lời đề nghị nào hiện tại chưa và bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua nhà offers. Việc đề nghị này cần làm một cách tốt nhất có thể vì bạn có thể phải nâng giá cao hơn giá bán nếu có nhiều người muốn mua căn nhà đó. Nếu bên bán nhà chấp nhận đề nghị của bạn thì phải đưa tiền cho một “đại lý ký quỹ escrow agent” và soạn thảo thư đề nghị để mua nhà. Nếu người bán chấp thuận thì thư này sẽ trở thành ràng buộc minh chứng cho việc giao dịch. Việc đưa giá đề nghị sẽ dễ có phần thắng nếu như bao gồm cả thư chấp thuận vay thế chấp hoặc đặt một khoản tiền lớn cho “escrow agent”. Escrow Agent là một bên thứ ba trung gian nhằm giúp bạn hoàn tất giấy tờ, nợ nần, và bạn sẽ chuyển hết số tiền mua nhà để hoàn thành việc mua nhà và hợp thức hóa việc chuyển chủ quyền qua cho bạn sau này. Những công ty này sẽ đảm bảo và bảo hiểm cho bạn nếu như căn nhà bạn đang mua không bị vướng vào các vụ kiện cáo và tranh chấp từ các món nợ của người bán. 7. Kiểm Tra Nhà Và Thương Lượng Khi giá đề nghị đã được chấp nhận bởi người bán nhà thì bạn và người đại diện sẽ nhờ những chuyên viên để thẩm định lại căn nhà. Bạn sẽ phải trả tiền phí cho chuyên viên này và họ sẽ giúp bạn kiểm tra căn nhà. Các “Inspectors” sẽ xác định xem căn nhà có bị hư hại bên trong, có bị bất kỳ chất gây ô nhiễm có hại nào trong nhà như sơn chì hoặc hóa chất. Tùy thuộc vào kết quả của kiểm tra thì bạn có thể yêu cầu người bán trang trải chi phí sửa nhà, hạ giá nhà, hoặc trả tiền cho “closing cost” 8. Kinh Nghiệm Mua Nhà Khi Hoàn Thành Giao Dịch Khi việc đàm phán mua nhà đã được chấp thuận bởi hai bên thì sẽ tiến hành giai đoạn cuối là “closing”. Tại thời điểm này thì bạn lại cũng cần phải thuê một bên thứ 3 để thẩm định và định giá căn nhà appraisal. chi phí mua nhà ở mỹ rất tốn kém nên bạn phải tính toán kỹ càng Theo giá thị trường thì bạn sẽ phải trả 3% tiền giá trị của căn nhà cho chi phí đóng cửa closing costs. Ví dụ ở California thì chi phí này có thể lên đến $15k đô la mỹ. Các ngân hàng cho vay tiền như BOA, Chase, hoặc Citi đôi khi có khoản trợ giúp lên đến $10k cho việc “closing cost.” Bạn sẽ thắc mắc là “Closing costs” là cái gì mà mắc vậy? Các chi phi bao gồm trong này như thuế chuyển nhượng, thuế tài sản, phí thế chấp, phí giấy tờ… 9. Kinh Nghiệm Mua Nhà Với Người Nước Ngoài Bạn ở Việt Nam thì có mua nhà ở Mỹ được không? Cho dù bạn ở bất cứ đâu trên thế giới thì đều có thể mua được nhà ở Mỹ ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt. Bạn cũng có thể làm hồ sơ mượn nợ ngân hàng để mua bất động sản đầu tư, cho thuê hoặc cho con cái đi học ở Mỹ. Mua nhà bằng tiền mặt? Bạn phải hiểu rõ khái niệm tiền mặt ở đây là tiền bạn để trong tài khoản ngân hàng vì có nguồn gốc rõ ràng. Một cách khác là tiền “quà tặng gifts” từ người quen, bạn bè… Ví dụ như nếu bạn đi làm nghề tự do có nhiều tiền mặt thì có thể nhờ người tặng tiền cho mình khoản 9k một năm vô tài khoản ngân hàng. Việc mua nhà bằng tiền mặt không phải là bạn giao một vali tiền cho người bán nhà mà là sử dụng ngân hàng để giao dịch và tiền trong ngân hàng của bạn là tiền mặt cash. Nếu như bạn có đủ tiền mặt trong ngân hàng thì việc mua nhà ở Mỹ khá nhanh trong vòng 5 -14 ngày. Thuế bất động sản là bao nhiêu? “Property tax” sẽ tùy theo mỗi tiểu bang của Mỹ nơi mà bạn đang ở. Cộng thêm tùy theo thành phố thì cũng có thể thêm các khoản thuế nhỏ khác. Ví dụ như ở California thì thuế bất động sản có thể khoản cho giá trị căn nhà. Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay không? Việc mua nhà ở mỹ sẽ không giúp cho bạn có được định cư. Nếu muốn định cư thì bạn phải được bảo lãnh theo diện là con cái của công dân mỹ, thường trú nhân mỹ, hoặc là hôn thể của công dân mỹ và thường trú nhân mỹ… Việc đầu tư vào bất động sản thông qua chương trình EB-5 cũng là một cách giúp bạn vừa đầu tư bất động sản ở Mỹ và được định cư ở Mỹ. Việc bạn mua nhà ở Mỹ có lợi ích đó là giúp bạn có thể đi du lịch Mỹ dễ dàng, hoặc con bạn đi du học ở Mỹ… Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua gọi tắt là người mua cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau – Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. – Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không. – Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn. – Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà home inspection xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết. – Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm. Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian. Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc binder. ây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà closing sale contract giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự title company. Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc thường từ 1% tới 3% giá mua – Thứ nhất không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết. – Thứ hai khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước. – Thứ ba khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết. Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất – ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai – từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba – ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm – liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu – liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới liability insurance và bảo hiểm văn tự title insurance để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình. Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ inspection contingency clause có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy. Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là thời kỳ đặt’ set time period thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất – tùy thuộc vào việc vay tiền financing contingency, thứ hai – tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà inspection contingency, và thứ ba – tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền confirm a title một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng. iều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. iều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền title report của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và ịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà. Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ở lì’ holdover seller. ó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà – dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê – không chịu dọn đi ngay. ừng mềm lòng nghe họ năn nỉ xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên. Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin information giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ attorney-client relationship. Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn. Luật Sư LyLy Nguyễn Bạn đang tìm một nơi giá cả phải chăng để thuê nhà ở Mỹ? Hãy đi đến Midwest, trong số 10 nơi rẻ nhất để thuê nhà ở Mỹ, chín nơi nằm ở vùng trung du của quốc gia, theo dữ liệu của – một dịch vụ tìm kiếm bất động sản, thuê nhà ở Mỹ. Thuê nhà ở Mỹ, giống như bất cứ điều gì, đều có ưu và nhược điểm. Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình khoảng đô la mỗi tháng, nhưng giá thuê trung bình ở những nơi giá cả phải chăng hơn chỉ bằng một nửa. Ở những thành phố này, nếu bạn trả đô la một tháng tiền thuê nhà, bạn sẽ nhận được một căn hộ chung cư sang trọng ở trung tâm thành phố hoặc một ngôi nhà ba phòng ngủ ven hồ với sân sau và nhà để xe. Bạn đang xem Tổng hợp các yếu tố liên quan đến thuê nhà ở Mỹ Cho dù bạn đang chọn thuê một ngôi nhà cho một gia đình, một căn hộ chung cư hay một căn hộ. Mặc dù bạn là công dân Mỹ hay không, các tình huống có thể khác nhau, nhưng đây là phác thảo chung về những gì bạn có thể mong đợi. Bạn có thể giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu nhà ở, hoặc nhiều khả năng hơn, bạn sẽ giao dịch với một đại lý bất động sản hoặc một công ty quản lý bất động sản. Đại lý hoặc công ty này về cơ bản sẽ phụ trách giao dịch và bạn sẽ bị ràng buộc trước khi họ tuyên bố bạn là người thuê phù hợp. Về việc thuê nhà ở Mỹ– bạn không phải lo lắng về thuế tài sản , phí bảo trì hoặc bảo hiểm thế chấp . Tìm ra cách thuê một ngôi nhà, bạn bắt đầu bằng việc xác định ngân sách của bạn, sau đó lập danh sách những việc cần phải có và tìm kiếm danh sách. Khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mong muốn, hãy chuẩn bị thương lượng các điều khoản thuê và ký hợp đồng thuê . mua hay thuê nhà ở Mỹ ? Giá thuê nhà ở Mỹ, so với mức lương trung bình, tương đối phải chăng. Tuy nhiên, chi phí phụ thuộc vào vị trí cũng như loại hình lưu trú mà bạn chọn. Từ một ngôi nhà với hàng rào trắng ở ngoại ô đến một căn hộ áp mái hiện đại ở giữa trung tâm thành phố, Mỹ có rất nhiều kiểu nhà và diện tích khác nhau. Nhưng trước khi quyết định chọn nơi ở, bạn nên nghĩ xem bạn muốn thuê hay mua. Thuê nhà hoặc căn hộ là lựa chọn phổ biến nhất của nhiều người nước ngoài; tuy nhiên, việc mua nhà ở Mỹ không quá phức tạp và nhiều người nước ngoài chọn đứng tên chủ nhà. Một số lợi ích nếu bạn thuê nhà. Thuê nhà ở Mỹ thường đi kèm với chi phí hàng tháng thấp hơn so với sở hữu một ngôi nhà vì bạn không phải lo lắng về việc trả thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, bảo trì và sửa chữa nhà. Thuê cũng có thể mang lại cho bạn sự linh hoạt cao hơn và là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn thích ý tưởng có thể nhận và di chuyển mà không gặp rắc rối. Bất kể lý do tại sao bạn muốn thuê nhà, đây là các kinh nghiệm thuê nhà ở Mỹ thế nào để thuê một ngôi nhà? Xác định ngân sách hãy xem xét thu nhập và chi phí của bạn để biết số tiền bạn có thể và muốn chi cho việc thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn cân nhắc chi phí tiện ích, bãi đậu xe, bảo hiểm cho người thuê và di chuyển khi đưa ra con số này. Lập danh sách những điều cần phải có suy nghĩ về những gì bạn đang tìm kiếm trong một ngôi nhà và lập danh sách các tính năng mà bạn không sẵn sàng thương lượng. Nếu bạn có một con chó, bạn có thể cần một sân sau có hàng rào. Nếu bạn có nhiều con, bạn chỉ có thể cân nhắc việc cho thuê với ba phòng ngủ trở lên. Khảo sát nhà thuê khi bạn đã xác định rõ ngân sách và danh sách những việc cần phải có, đã đến lúc thực hiện khảo sát. Bạn có thể sử dụng các trang web Thuê nhà ở mỹ phổ biến như Zillow, Trulia và và các tài nguyên trực tuyến khác như Craigslist hoặc Facebook Marketplace, để tìm kiếm các căn nhà cho thuê đang trong khu vực của bạn. Tham quan thực tế ngay sau khi bạn tìm thấy một vài ngôi nhà thu hút sự quan tâm của bạn, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản và sắp xếp một số thời gian để tham quan chúng. Bạn nên ghi chú hoặc chụp ảnh trong mỗi chuyến tham quan để bạn có thể nhớ chi tiết về từng chỗ nghỉ và so sánh các chỗ nghỉ sau này. Thương lượng các điều khoản thuê khi bạn đã tìm được một ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu ngân sách và lối sống của mình, hãy nói chuyện với chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản để thương lượng các điều khoản thỏa thuận phù hợp nhất với bạn. Có thể bạn muốn thuê trong sáu tháng thay vì một năm. Hoặc, có thể bạn muốn giảm giá chỗ đậu xe hoặc truyền hình cáp miễn phí. Hãy cho họ biết bạn thích gì và xem bạn có thể sắp xếp gì để phù hợp cho bên cho thuê và bên thuê. Điền vào đơn đăng ký thuê thương lượng các điều khoản cho thuê và sẵn sàng tiếp tục, bạn sẽ cần điền vào đơn đăng ký thuê. Mặc dù mỗi biểu mẫu khác nhau, nhưng có thể bạn sẽ cần cung cấp ID ảnh hợp lệ, phiếu thanh toán gần đây và thông tin sau Địa chỉ hiện tại và địa chỉ trước đây Số điện thoại và địa chỉ email Chi tiết về việc làm và thu nhập Vật nuôi Liên hệ khẩn cấp Hộ chiếu Thông tin tài chính sao kê ngân hàng, bằng chứng hỗ trợ, Số an sinh Xã hội nếu đã có Thông tin liên hệ của chủ nhà trước đây Thanh toán phí đăng ký thuê phí đăng ký của bạn sẽ phụ thuộc vào nơi bạn đang thuê, chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản bạn đang làm việc. Phí đăng ký thường bao gồm việc kiểm tra lý lịch sẽ được thực hiện. Ký hợp đồng thuê bạn đã hoàn tất thủ tục đăng ký và vượt qua quá trình kiểm tra lý lịch, bạn sẽ ký hợp đồng thuê. Hãy nhớ đọc kỹ và đảm bảo mọi thứ bạn đã thương lượng đều được đưa vào trước khi ký. Dưới đây là 10 app thuê nhà ở mỹ phổ biến mà bạn có thể sử dụng để tìm thuê căn hộ có sẵn trên cả iOS và Android Zillow Rentals. Trulia Rentals. Apartment List. HotPads. Zumper. Homesnap. Apartments by Apartment Guide. Apartment Finder. thuê nhà ở mỹ 4. Giá trung bình thuê nhà ở Mỹ Cho dù bạn là người nước ngoài hay người bản xứ, cách thức thuê nhà hoặc căn hộ ở Mỹ là rất giống nhau về quy trình và hợp đồng. Bạn không thể bị từ chối thuê nhà vì quốc gia xuất xứ của bạn. Sự khác biệt chính có thể nằm ở số lượng tài liệu bạn cần xuất trình trước khi ký hợp đồng thuê và số tiền đặt cọc. Việc xác định giá thuê nhà trung bình ở Mỹ có thể phức tạp vì có nhiều lựa chọn thuê nhà trên toàn quốc. Giá thuê nhà ở Mỹ thường phụ thuộc vào loại bất động sản và vị trí của nó. Giá thuê trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Mỹ vào khoảng 900– USD. Giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản nói chung là khoảng USD. Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình hàng tháng ở những khu vực đắt đỏ nhất Khu vực 1 phòng ngủ USD Columbia Massachusetts California Newyork Maryland Giá thuê nhà ở Mỹ trung bình hàng tháng ở các khu vực có giá cả phải chăng nhất Tiểu bang 1 phòng ngủ USD Nam Dakota 550 New Mexico 550 Arkansas 600 Wyoming 650 Bắc Dakota 650 Tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, bạn sẽ phải trả tối thiểu 30% tiền lương của mình cho tiền thuê chỗ ở tại Mỹ. Giá thuê bao nhiêu ở các thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ? Thành phố Căn hộ 1 phòng ngủ USD San Francisco Thành phố New York Los Angeles Boston Miami cho thuê nhà ở Mỹ Chức năng kiểm soát tiền thuê như một mức trần giá cho thuê. Nó đưa ra giới hạn về việc chủ nhà có thể tăng giá thuê bao nhiêu khi người thuê muốn gia hạn hợp đồng thuê. Nó có hiệu lực ở bốn tiểu bang ở Hoa Kỳ California, New York, New Jersey và Maryland cũng như Columbia. Chín bang khác cho phép kiểm soát tiền thuê nhà nhưng không có thành phố hoặc quận nào của họ chọn ban hành nó. Thuê nhà ở Mỹ với tư cách là người nước ngoài Sự khác biệt chính giữa việc thuê nhà ở Mỹ với tư cách là người bản xứ và người nước ngoài. Với tư cách là người nước ngoài, bạn có thể cần cung cấp thêm giấy tờ để chứng minh sự ổn định tài chính. Vì bạn sẽ không có hồ sơ tín dụng Mỹ trong lần đầu tiên bạn đến Mỹ, chủ nhà của bạn sẽ không thể dựa vào chúng khi cân nhắc khả năng trả tiền thuê nhà của bạn. Đó là lý do tại sao bạn nên chuẩn bị xuất trình điểm tín dụng quốc tế và tài liệu chứng minh, và một số trường hợp, phải trả một khoản tiền đặt cọc cao hơn từ 2 đến 12 tháng tiền thuê nhà Quy trình và Quy tắc cho thuê của Hoa Kỳ Bắt đầu quá trình thuê của bạn bằng cách xem xét các tùy chọn của bạn trực tuyến. Nghiên cứu khu vực lân cận bạn muốn ở và xem loại nhà ở có sẵn ở đó. Trong hầu hết các trường hợp, cho dù bạn chọn một căn hộ studio ở một tòa nhà cao tầng ở giữa đô thị hay một ngôi nhà ở vùng ngoại ô, chỗ ở sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi. Làm việc với nhà cung cấp dịch vụ chuyển nhà chuyên nghiệp hoặc đại lý bất động sản sẽ giúp quá trình thuê nhà suôn sẻ hơn và giúp bạn tránh bị lừa đảo khi thuê. Nếu bạn tiếp tục tìm kiếm một căn hộ cho riêng mình, bạn có thể dựa vào nhiều công cụ trực tuyến, mạng xã hội hoặc các trang rao vặt của báo địa phương để tìm được một nơi ưng ý. đồng cho thuê hay hợp đồng thuê nhà ở Mỹ Thường hợp đồng thuê nhà ở Mỹ này kéo dài trong một khoảng thời gian cố định sáu tháng, một năm hoặc lâu hơn và cần được gia hạn khi kết thúc thời gian thuê. Trong thời hạn của hợp đồng, chủ nhà không được phép thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với thỏa thuận của bạn ví dụ tăng giá thuê trừ khi cả hai bên đồng ý. Thuê ngắn hạn có 1 loại hợp đồng cho thuê hấp dẫn hơn đối với những người thuê quan tâm đến loại hình cho thuê ngắn hạn, theo tháng. Các hợp đồng này thường kéo dài một tháng hoặc 30 ngày và được tự động gia hạn trừ khi có thông báo chấm dứt bằng văn bản. Loại hợp đồng thuê nhà này cho phép chủ nhà thay đổi chi tiết hợp đồng bất cứ lúc nào; tuy nhiên, họ phải thông báo trước. Nhiều người thuê thường muốn xem chỗ ở của họ hoặc khảo sát khu vực lân cận trước khi cam kết thuê lâu dài. Đó là khi việc cho thuê ngắn hạn trở nên hữu ích. Chi phí lưu trú ngắn hạn có xu hướng cao hơn giá thị trường thông thường. Mặc dù tùy thuộc vào loại bất động sản bạn chọn, nhưng bạn có thể phải trả gấp đôi chi phí thông thường. Tuy nhiên, giá cao hơn thường đảm bảo giá thuê trọn gói, đầy đủ nội thất, chất lượng cao hàng tháng. Tuy nhiên, nhiều khu vực có các loại hạn chế khác nhau đối với việc cho thuê ngắn hạn. Ví dụ, không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép người thuê nhà ở trong một số đơn vị nhà ở nhất định dưới 30 ngày. Các khu vực khác có thể không cho thuê ngắn hạn trừ khi chúng đủ tiêu chuẩn là khách sạn. Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ của bạn phải bao gồm các thông tin sau Thời hạn của hợp đồng Nghĩa vụ cuối hợp đồng cho cả chủ nhà và người thuê Điều khoản chấm dứt Ngày đến hạn thuê Phương thức thanh toán Trong trường hợp điều khoản thanh toán chậm Thanh toán hóa đơn tiện ích Điều khoản bảo trì và sửa chữa Số tiền ký quỹ bảo đảm cùng với cách thức và thời điểm trả lại Nếu bạn đang chuyển đến một căn hộ, cũng nên dành thời gian để làm quen với các quy tắc của tòa nhà. Đây có thể là những hạn chế đối với vật nuôi, thời gian, … Nói chung, luật thuê nhà của Hoa Kỳ là ủng hộ người thuê nhà. Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm chủ nhà phân biệt đối xử dựa trên nguồn gốc, giới tính, chủng tộc, tôn giáo, khuyết tật hoặc tình trạng gia đình. Đặt cọc và các chi phí khác Khoảng một nửa số tiểu bang ở Mỹ đã đưa ra giới hạn về mức tiền gửi bảo đảm có thể lớn như thế nào. Ở những tiểu bang đó, số tiền không được vượt quá ba tháng rưỡi tiền thuê nhà. Một số tiểu bang có thể yêu cầu chuyển tiền đặt cọc vào một tài khoản tách biệt với chủ nhà. Khoảng thời gian mà chủ nhà có thể hoàn lại cho người thuê tiền đặt cọc của họ cũng khác nhau giữa các tiểu bang có thể từ 14 đến 60 ngày. Các chi phí khác mà bạn có thể cần dự trù là phí đăng ký, bảo hiểm cho người thuê, tiền đặt cọc tiện ích, phí đậu xe và bảo trì, và tiền đặt cọc cho vật nuôi hoặc phí hàng tháng. quan 10 thành phố nơi thuê nhà ở Mỹ giá rẻ Một căn hộ cao cấp, một phòng ngủ, một phòng tắm với không gian sống rộng gần 800 mét vuông ở trung tâm Thành phố Kansas, Mo., sẽ mất khoảng đô la mỗi tháng, trong khi cùng một loại không gian ở San Diego – Thành phố đắt thứ 10 để thuê một căn hộ trong cả nước – bạn sẽ mất khoảng đô la. Giá thuê đắt đỏ ở các thành phố như San Diego đang được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung thấp. Nhưng đối với 10 thành phố có giá cả phải chăng nhất này thì hoàn toàn ngược lại. Giá thuê trung bình ở 10 thành phố này dao động từ 623 đô la đến 730 đô la – khác xa so với mức giá thuê trung bình gần đô la cho các căn hộ ở San Francisco, nơi có sự khác biệt là nơi có giá thuê đắt nhất cả nước . Thành phố Kansas, Mo. Được chia tách giữa Kansas và Missouri, Thành phố Kansas có một số giá thuê nhà rẻ nhất trong cả nước – bất kể bạn đang ở bên nào của biên giới. Mức giá trung bình là $ 730 mỗi tháng ở thành phố, nơi mà Forbes công bố năm ngoái là một trong những khu trung tâm tốt nhất. Louisville, Kỳ. Giá thuê trung bình là $ 727 mỗi tháng ở Louisville, nơi có rất nhiều ngôi nhà nhỏ trên thị trường cho thuê. Thành phố đang phát triển tiếp giáp với Indiana dọc theo Sông Ohio và có một trung tâm thành phố sôi động nằm giữa một vùng nông thôn xanh tươi nhiều đồi. Thành phố cũng có một chiến dịch cơ sở mạnh mẽ thúc đẩy các doanh nghiệp địa phương sở hữu với khẩu hiệu “Giữ cho Louisville kỳ lạ.” Columbus, Ohio Trong số rất nhiều thành phố rẻ tiền để sống ở Ohio, Columbus là thành phố duy nhất xuất hiện trong danh sách. Thành phố đã nổi lên như một nơi tuyệt vời cho kinh doanh và công nghệ, và là nơi có Đại học Bang Ohio, là trường lớn thứ ba của quốc gia theo số lượng tuyển sinh. Giá thuê trung bình ở Columbus là $ 722 mỗi tháng. Arlington, Tex. Mặc dù Arlington là thành phố nhỏ nhất trong danh sách thuê nhà ở Mỹ, nhưng vị trí của nó giữa Fort Worth và Dallas có nghĩa là nó không phải là một thị trấn nhỏ. Tuyên bố về sự nổi tiếng của thành phố là các sân vận động, nơi tổ chức các trận đấu của Dallas Cowboys và Texas Rangers. Đây cũng là thành phố lớn nhất ở Mỹ mà không có bất kỳ loại hệ thống giao thông công cộng nào, vì vậy nếu bạn thuê một căn hộ ở đây, hãy hỏi về chỗ đậu xe. Chi phí trung bình để thuê một căn hộ ở Arlington là $ 713 mỗi tháng. Giá thuê nhà ở Mỹ Memphis, Tenn Là thánh địa cho những người yêu âm nhạc, đặc biệt là những người hâm mộ Elvis, Memphis là một điểm nhấn văn hóa ở Tennessee. Mặc dù thành phố hiện đứng thứ hai sau Nashville về dân số, nhưng giá cả của nó hợp lý hơn nhiều giá trung bình là $ 692 mỗi tháng. Indianapolis Indianapolis là thành phố lớn nhất trong danh sách, nhưng điều đó không có nghĩa là nó đắt đỏ. Giá thuê trung bình là 692 đô la một tháng – một sự ràng buộc với Memphis. Indianapolis đã và đang thu hút những người trẻ tuổi từ khắp miền Trung Tây cũng như Đại học Indiana lân cận với thị trường việc làm đang phát triển. Detroit Với việc thành phố hiện đang phá sản và các dịch vụ bị cắt khỏi toàn bộ khu vực lân cận , không có gì ngạc nhiên khi các căn hộ ở thành phố này rất rẻ. Giá thuê trung bình là $ 678 mỗi tháng, bạn sẽ có được một căn hộ một phòng ngủ hiện đại ở trung tâm thành phố, hiện đang được hồi sinh một chút Tulsa, Okla. Giá thuê trung bình ở Tulsa là $ 672 mỗi tháng – một mức giá nhỏ cho một thị trấn nhỏ. Có rất nhiều căn hộ đẹp trên thị trường ở Tulsa, nhưng hãy cẩn thận Thành phố này nằm trong Ngõ Tornado và thường xuyên chịu thời tiết khắc nghiệt. Tucson, Ariz. Thành phố duy nhất từ ​​Tây Nam trong danh sách thuê nhà ở Mỹ, Tucson là thành phố có giá cả phải chăng thứ hai trong cả nước để thuê một căn hộ. Các tòa nhà đầy màu sắc của nó tựa lưng vào Dãy núi Santa Catalina, khiến nó trở thành một vị trí độc đáo. Giá thuê trung bình là $ 628 mỗi tháng. Wichita, Kan. Wichita, nằm dọc theo Sông Arkansas, vượt xa Tucson chỉ vài đô la. Giá thuê trung bình ở Wichita chỉ là $ 623 mỗi tháng. Ngay cả căn hộ hai phòng ngủ cũng không đắt, với mức giá trung bình chỉ 650 đô la. Hơn 50 doanh nghiệp hàng không hoạt động tại khu vực Wichita, nơi sản xuất hàng nghìn bộ phận máy bay mỗi năm. Kinh nghiệm thuê nhà ở Mỹ yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê nhà ở Mỹ trung bình theo thành phố Hãy nhớ rằng nhiều yếu tố phức tạp khác, chẳng hạn như các quy tắc sử dụng đất của địa phương, điều kiện kinh tế, chất lượng nhà ở và cung và cầu, tất cả đều ảnh hưởng đến chi phí nhà ở và tiền thuê. Một chu kỳ kinh tế đình trệ liên tục và dòng dân cư di cư ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở tại một số “thị trường giá cả phải chăng” với chi phí thuê nhà trung bình thấp hơn, chẳng hạn như vùng Trung Tây công nghiệp. Giá thuê thấp ở những nơi này, nơi hiếm có việc làm được trả lương cao, không phải lúc nào cũng khiến chúng hấp dẫn đối với những người trong độ tuổi lao động. Sự gia tăng của việc làm việc từ xa, cùng với việc di dời các công ty khách sạn khỏi các khu vực có giá thuê cao hơn do hậu quả của dịch COVID, có thể biến điều này thành lợi thế của chính những thành phố đó. Hơn nữa, như đã thấy trong số liệu thống kê cho thuê gần đây, các vị trí có giá thuê cao hơn như Khu vực Vịnh một lần nữa chứng kiến ​​giá thuê tăng. Điều này rất chắc chắn có nghĩa là khả năng chi trả của các địa điểm như vậy sẽ thấp hơn dự đoán trước khi xảy ra sự cố rớt giá tại các thị trường cho thuê nhà xảy ra trong những tháng đầu của dịch COVID-19. Giá thuê nhà ở Mỹ sẽ trở lại bình thường khi mọi thứ trở lại bình thường. Tuy nhiên, bất kỳ ai có quyền tự do làm việc từ xa nên biết rằng di cư đến các thành phố và làng mạc nhỏ hơn có thể là một trải nghiệm tuyệt vời. Các doanh nghiệp có khả năng làm theo và làm cho những nơi như vậy thậm chí còn sống động hơn hiện tại! Khi mọi thứ trở lại bình thường, giá thuê nhà ở Mỹ cũng sẽ theo đó bình thường lại. Tuy nhiên, bất kỳ ai có khả năng làm việc từ xa linh hoạt nên yên tâm rằng việc chuyển đến các thành phố và thị trấn nhỏ hơn có thể là một trải nghiệm bổ ích. Rất có thể các doanh nghiệp cũng sẽ làm theo và làm cho những lĩnh vực đó trở nên sống động hơn so với hiện tại! Trang web thuê nhà ở Mỹ [quote] Đầu tư định cư Mỹ cho cả gia đình [/quote] Có thể bạn quan tâm Mua nhà ở mỹ có được định cư không Mua nhà ở mỹ có được cấp thẻ xanh Du học định cư mỹ Cuộc sống người việt ở mỹ Kinh nghiệm phỏng vấn đi mỹ tổng hợp câu hỏi Định cư các nước Định Cư Uy Tín VICTORY tự hào là đơn vị tư vấn định cư chuyên nghiệp, tận tâm và có tỷ lệ hồ sơ thành công cao không chỉ riêng các chương trình định cư Canada mà còn tự hào là đơn vị dẫn đầu trong tư vấn định cư Mỹ, định cư Châu âu, định cư Úc Địa Chỉ LM81-28. OT07, Tòa Landmark 81 Vinhome Central Park, 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Hotline Website Thông tin nhà đất Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu Hướng Dẫn Mua nhà lần đầu Kinh nghiệm mua nhà Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ Hướng Dẫn Kinh nghiệm mua nhà Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân 7 cách mua nhà trả góp an toàn bạn đã biết chưa? Hướng Dẫn Kinh nghiệm mua nhà mua nhà trả góp giúp rút ngắn thời gian chạm tới ngôi nhà mơ ước của người mua và dưới đây là 7 cách mua nhà trả góp an toàn dành cho bạn. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Vay mua nhà không thể bỏ qua 3 quy tắc này Hướng Dẫn Kinh nghiệm mua nhà Vay mua nhà là quyết định hệ trọng trong cuộc đời mỗi người, mang đến cho bạn những trải nghiệm khó quên. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân 5 kinh nghiệm mua nhà đất Quận 7 để ở được giá, an toàn Hướng Dẫn Quận 7 Kinh nghiệm mua nhà Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ chia sẻ đến bạn 5 kinh nghiệm mua nhà đất Quận 7 để ở được giá, an toàn để có thể áp dụng tốt nhất. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Nên hay không mua nhà phố Quận Hải Châu Đà Nẵng trong thời điểm này? Kinh nghiệm mua nhà Việc mua nhà phố Hải Châu Đà Nẵng là một nhu cầu tất yếu của các gia đình và nhà đầu tư để sinh sống hay kinh doanh các dịch vụ, du lịch. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Bí quyết tìm mua căn hộ giá rẻ Phường Thảo Điền hiệu quả Quận 2 Chọn mua căn hộ Thảo Điền Kinh nghiệm mua nhà Căn hộ giá rẻ Phường Thảo Điền theo như quan điểm của rất nhiều người là một bài toán khó, tuy nhiên vẫn có nhiều điểm sáng để đầu tư. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Cơ hội cuối sở hữu 29 siêu phẩm Vinhomes Golden River Quận 1 Vinhomes Golden River Kinh nghiệm mua nhà Hiện nay, chỉ còn 29 cơ hội cuối cùng để sở hữu được siêu phẩm độc nhất tại trung tâm Quận 1 Vinhomes Golden River. Cùng Rever tham khảo ngay! 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Bẫy lừa đảo bủa vây người mua bán nhà Đà Nẵng cần cảnh giác điều gì? Kinh nghiệm mua nhà Hiện nay thị trường bất động sản gặp phải rất nhiều vấn đề, có nhiều người đã lợi dụng lòng tin để làm ra những cái bẫy lừa đảo mua bán nhà Đà Nẵng để trục lợi. 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân Mua nhà kiệt Đà Nẵng cần phải lưu ý những gì để tránh tiền mất tật mang Hướng Dẫn Kinh nghiệm mua nhà Mua nhà kiệt Đà Nẵng nếu biết cách và có kinh nghiệm chắc chắn sẽ mua được những ngôi nhà đẹp, giá rẻ. Nhưng nếu không biết cách có thể tiền mất tật mang 07/06/2023 Trần Thị Mỹ Vân 12345 10 bước cơ bản khi mua nhà ở 75% 8 votes Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn. Xác định địa điểm mua nhà Nhiều nhà đầu tư đã email băn khoăn rằng Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được. Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles Huntington Beach, Long Beach, San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida… Còn nếu mục đích chính muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như California Sacramento, Santa Ana, Santa Clara, Washington State Seattle, Oregon Portland, Texas Dallas, Houston, Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ. Thiết lập ngân sách Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay. Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Xem xét dòng tiền mặt Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán. Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu. Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất. Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng. Thỏa thuận kỹ càng Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng. Khi nhận hợp đồng Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình. Bảo đảm tiền vay Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn. Thuê người thẩm định riêng Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn. Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng. Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận.

kinh nghiệm mua nhà ở mỹ