Lợi tức đầu tư (Return on investment) 1 = Lợi nhuận thuần (Net Income) / Vốn chủ sở hữu (Owners' Equity) Lợi tức đầu tư - hay hiểu đơn giản là tỷ số lợi nhuận trên đầu tư (ROI) là chỉ số tài chính cho biết công ty đang sử dụng vốn cổ phần đầu tư của mình như thế nào. Cựu Chủ tịch Sacomreal đầu tư chuỗi phòng khám. Đây là mô hình y tế mới, thí điểm xã hội hóa y tế tuyến cơ sở đầu tiên của Việt Nam. Ông Đặng Hồng Anh, con trai ông Đặng Văn Thành, cựu Chủ tịch Sacomreal, đã dấn thân vào lĩnh vực y tế khi thông qua DHA Corp lập phòng Vay Tiền Nhanh. Sau 14 năm mang tên Sacomreal, doanh nghiệp bất động sản này đã chính thức đổi tên thương hiệu thành TTC Land và mở rộng ngành nghề kinh doanh bất động sản. Cùng Rever điểm qua các dự án đã và đang triển khai của Sacomreal Vào ngày 29/3/2018, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thường Tín Sacomreal - mã chứng khoán SCR đã chính thức đổi tên thương hiệu thành TTC Land. Như vậy, sau 14 năm mang tên Sacomreal, doanh nghiệp bất động sản này đã chính thức công bố đổi tên. Đồng thời, TTC Land cũng mở rộng ngành nghề kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại cho thuê, bất động sản khu công nghiệp - logistics và các dịch vụ bất động sản. Theo thống kê, trước khi đổi tên thành TTC Land, Sacomreal có tất cả 14 dự án. 7 dự án đã triển khai Các dự án đã triển khai gồm Jamona Home Resort, Jamona City, Jamona Golden Silk, Carillon 3, Carillon 4, Charmington Plaza, Charmington La Pointe. Dự án Jamona Home Resort nằm ở đường 12, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. Dự án Jamona Home Resort có tổng diện tích hơn 91 hecta. Hai mặt dự án Jamona Home Resort giáp sông Vĩnh Bình. Dự án được TTC Land phát triển theo hướng khu đô thị nhà phố kết hợp nhiều tiện ích nghỉ dưỡng như bến du thuyền, bể bơi, công viên,... Jamona Home Resort dự kiến cung ứng ra thị trường 238 căn. Giá biệt thự liền kề của dự án Jamona Home Resort khoảng 95,5 triệu/m2, biệt thự song lập có giá 70 triệu/m2, biệt thự đơn lập khoảng 66 triệu/m2. Bến du thuyền tại dự án Jamona Home Resort Quận 7 Jamona City là dự án toạ lạc tại Quận 7 với quy mô 10,6 hecta. Tổng giá trị đầu tư của dự án lên tới hơn tỷ đồng. Dự án được phát triển theo hướng khu phức hợp căn hộ chung cư với 2 toà tháp và căn hô, 82 căn hộ biệt thự và liền kề, 96 căn hộ dạng Sky Villas và 23 căn nhà phố. Giá biệt thự, liền kề của dự án Jamona City có giá từ 23,5 đến 25 triệu/m2. Giá căn hộ chung cư của dự án Jamona City vào khoảng 20 triệu/m2. Jamona Golden Silk là dự án toạ lạc trên đường Bùi Văn Ba, Quận 7. Đây được cho là vị trí đắc địa nhất khu Nam Sài Gòn. Dự án Jamona Golden Silk được xây dựng trên khu đất rộng hơn 7,6 hecta với 31 tiện ích nội khu đẳng cấp. Tiện ích nổi bật tại dự án Jamona Golden Silk phải kể đến phòng khám sức khoẻ gia đình Golden Silk Healthcare, khu vui chơi trẻ em Hawaii Park, Quảng trường nước và ánh sáng Wonderful Square, Organic Garden, Riverside Park & BBQ Area, hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm,... Dự án Jamona Golden Silk tại Quận 7 Carillon 3 là dự án toạ lạc tại số 171C đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình. Tổng diện tích dự án là m2. Dự án được thừa hưởng các tiện ích lớn với hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Từ dự án Carillon 3 có thể dễ dàng kết nối với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các quận, huyện khác trong thành phố. Giá bán của Carillon 3 từ 1,65 tỷ/ căn. Carillon 4 toạ lạc ngay trung tâm quận Tân Phú, phường Luỹ Bán Bích, cách Đầm Sen chỉ 500m. Dự án Carillon 4 được xây dựng trên diện tích 3313,9 m2 với 1 tầng hầm, 1 hầm lửng và 20 tầng cao bao gồm 221 căn hộ. Diện tích căn hộ tại dự án Carillon 4 từ 48 m2 - 95 m2 với các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Dự án Charmington Plaza toạ lạc trên giao lộ Tản Đà, Hải Thượng Lãn Ông và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Charmington Plaza toạ lạc tại giao lộ Tản Đà, Hải Thượng Lãn Ông và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Từ vị trí đắc địa, cư dân tại dự án Charmington có thể dễ dàng kết nối đến Quận 1, Quận 3, Quận 10. Dự án Charmington Plaza gồm 2 toà tháp cao 30 và 40 tầng. Tại dự án Charmington Plaza Quận 5 có đầy đủ các tiện ích hiện đại nhất như hồ bơi tràn, vườn treo, khu thể thao và phòng tập đa chức năng. Mỗi căn hộ Charmington Plaza đều được thiết kế tinh tế và tỉ mỉ, đa dạng về diện tích cho sự lựa chọn của người mua. Dự án Charmington La Pointe có giá bán hấp dẫn trong khu vực Quận 10 Charmington La Pointe là dự án toạ lạc tại số 181 Cao Thắng, quận 10. Đây là dự án cao tầng duy nhất đang được triển khai tại khu vực quận 10. Dự án Charmington La Pointe gồm 163 căn hộ có diện tích từ 51 m2 - 80 m2 và 345 căn officetel có diện tích từ 31 m2 đến 44,5 m2. Một trong những tiện ích cao cấp của dự án Charmington La Pointe là khu trung tâm thương mại - giải trí rộng gần m2. Bên cạnh đó, dự án Charmington La Pointe quận 10 còn tích hợp các tiện ích khác như nhà hàng, sảnh đón khách sang trọng, hồ bơi trên không, vườn treo, phòng gym, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế, khu coffee - shop phong cách Pháp,... Sở hữu vị trí đắc địa cùng những tiện ích cao cấp, giá bán Charmington La Pointe chỉ trên dưới 30 triệu/m2. 7 dự án đang xúc tiến triển khai trong chiến lược 2016 - 2020 7 dự án của Sacomreal trong chiến lược 5 năm từ 2016 đến 2020 theo thứ tự ưu tiên là dự án Đào Duy Anh, Jamona Golden Silk khu cao tầng, Carillon 5, Carillon 6, dự án 129 Âu Cơ, dự án Ung Văn Khiêm, dự án Gò Ô Môi. Dự án Đào Duy Anh có diện tích hơn 16 hecta, với tổng mức đầu tư lên tới 2014 tỷ đồng. Đây là dự án nằm ở Đống Đa, Hà Nội. Dự án Jamona Golden Silk khu cao tầng được xây dựng với diện tích m2 cùng vốn đầu tư là 509 tỷ đồng. Dự án Carillon 5 là dự án được Sacomreal đầu tư 259 tỷ đồng Dự án Carillon 5 là dự án tiếp nối những thành công đã gặt hái được của Sacomreal khi phát triển các dự án căn hộ tầm trung. Dự án Carillon 5 có diện tích m2 với tổng mức đầu tư 259 tỷ đồng. Carillon 5 toạ lạc tại số 284 và 262/3 đường Luỹ Bán Bích, phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú. Diện tích căn hộ từ 45,6 m2 - 95 m2 với đa dạng các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ. Dự án Carillon 6 có diện tích m2 với tổng mức đầu tư 263 tỷ đồng. Đây là dự án toạ lạc tại số 136 Hoà Bình, phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú. Carillon 6 được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp đáp ứng như cầu của cộng đồng dân cư nội bộ và xung quanh dự án như trung tâm thương mại, spa, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, khu sinh hoạt cộng đồng,... Thiết kế của căn hộ Carillon 6 được thiết kế hiện đại, tinh tế, thích hợp dành cho người trẻ, gia đình trẻ. Dự án 129 Âu Cơ với diện tích với tổng mức đầu tư 223 tỷ đồng. Đây là dự án toạ lạc tại 129 Âu Cơ, Phường 14, Quận Tân Bình. Dự án tại Ung Văn Khiêm có thiết kế nổi trội với kết cấu 1 hầm - 9 tầng Dự án Ung Văn Khiêm với diện tích m2 với tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng. Đây là dự án toạ lạc tại số 124/9B Ung Văn Khiêm, Phường 25, Quận Bình Thạnh. Dự án Ung Văn Khiêm gồm khu căn hộ dịch vụ và văn phòng cao cấp tại Quận Bình Thạnh. Dự án được thiết kế hiện đại với kết cấu 9 tầng, 1 hầm, tích hợp đầy đủ các tiện ích nổi trội cho trung tâm thương mại và văn phòng làm việc. Dự án Gò Ô Môi được Sacomreal xây dựng với diện tích m2. Tổng mức đầu tư của dự Gò Ô Môi là tỷ đồng. Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm đến dự án Charmington Iris của chủ đầu tư TTC Land, tiền thân là Sacomreal, bạn có thể tải bộ tài liệu Phân tích và đánh giá Charmington Iris do Rever biên soạn dưới đây. Đây là dự án nổi trội duy nhất trong năm 2018 của chủ đầu tư TTC Land đang được mở bán trên thị trường. Môi giới - Phân phối BĐS Lầu 1 - Master Building, 41-43 Trần Cao Vân, ĐT +84 08 3520 7888 - Fax +84 08 3520 7899 E-mail info Website Ngày 21 tháng 6 năm 2008, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal đã chính thức ra mắt Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh Dịch vụ Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, với tên giao dịch nước ngoài là Sacomreal Service viết tắt là Sacomreal-S. Sacomreal-S ra đời trên cơ sở kế thừa và phát triển từ khối kinh doanh của Công ty mẹ là Sacomreal thuộc Tập đoàn Sacombank. CHỨC NĂNG VÀ NHIỆM VỤ CHÍNH - Kinh doanh, tiếp thị và phân phối các dự án do Sacomreal đầu tư phát triển và các dự án của các chủ đầu tư uy tín - Tư vấn tiếp thị dự án bất động sản - Tư vấn, nghiên cứu thị trường - Môi giới bất động sản - Quảng cáo bất động sản - Phát triển hệ thống Sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn của Bộ Xây dựng - Phát triển mạng lưới đại lý môi giới bất động sản rộng khắp trên toàn quốc - Đa dạng hóa các hình thức dịch vụ, mở rộng thị trường tiềm năng trên toàn quốc và nước ngoài. Tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra vào ngày 18/12/2017, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal đã xin ý kiến cổ đông về việc mua lại 100% vốn của Công ty TNHH bất động sản Hùng Anh Năm Công ty Hùng Anh Năm. Theo lãnh đạo Sacomreal, Công ty Hùng Anh Năm đang sở hữu dự án Tản Đà hay còn gọi Charmington Plaza có ba mặt tiền là đường Đại lộ Võ Văn Kiệt, Tản Đà và Hải Thượng Lãn Ông. Sau khi hoàn tất công tác M&A, Sacomreal sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và dự kiến sẽ mang về lợi nhuận 900 tỷ đồng từ việc bán hàng. Phối cảnh dự án Charmington Plaza hay Tản Đà Plaza của công ty Hùng Anh Năm mà Sacomreal đang tính mua lại Đây có thể là lời giải cho việc ông Bùi Tiến Thắng – Chủ tịch HĐQT công ty Hùng Anh Năm thoái toàn bộ vốn của mình tại doanh nghiệp này. Đồng thời, ông Thắng được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc Sacomreal ngay đầu năm 2018. Người thay thế ông Bùi Tiến Thắng ở công ty Hùng Anh Năm là bà Huỳnh Thảo Linh. Bà Linh cũng chính là Chủ tịch HĐQT hai công ty Công ty cổ phần đầu tư điện nắng và Công ty cổ phần bất động sản Thành Thành Công Tân Thắng. Cả hai doanh nghiệp này đều do Công ty cổ phần đầu tư Thành Thành Công của bà Huỳnh Bích Ngọc Phó Chủ tịch HĐQT Sacomreal nắm cổ phần chi phối với 99% và 75%. Gần đây, dư luận xôn xao về việc chủ đầu tư dự án Charmington Plaza 9 thuê giang hồ đánh người dân, vì mâu thuẫn trong việc thỏa thuận bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, Sacomreal đã có thông cáo bác bỏ liên quan đến vụ việc trên. Theo Sacomreal, “Hồ sơ pháp lý dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại – Văn phòng Tản Đà – Hàm Tử đã được các cấp thẩm quyền của thành phố chấp thuận phê duyệt đầu tư dự án với diện tích cho Công ty Hùng Anh Năm để thực hiện dự án. Với diện tích trên, Công ty Hùng Anh Năm đã chủ động thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 52/57 trường hợp. Chỉ còn lại 5 hộ gia đình là chưa đồng thuận, dù mức giá bồi thường do Công ty Hùng Anh Năm đưa ra để thỏa thuận, bồi thường cao hơn nhiều lần so với mức giá bồi thường theo phương án được duyệt của chính quyền và mức giá thị trường đang giao dịch tại khu vực”. “Để chuẩn bị cho công tác thực hiện dự án, Công ty Hùng Anh Năm đã ký hợp đồng với nhà thầu chịu trách nhiệm tháo dỡ mặt bằng đối với phần đất và nhà của các hộ gia đình đã được bồi thường và bàn giao cho công ty. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, công nhân nhà thầu gặp phải sự cản trở vô lý từ một vài hộ gia đình chưa chuyển đi nên xảy ra sự việc đáng tiếc, xô xát giữa công nhân và các hộ gia đình nói trên. Việc xô sát vừa qua là sự cố đáng tiếc giữa công nhân nhà thầu tháo dỡ và người dân, là sự bất ngờ, ngoài mong muốn...” – thông báo của Sacomreal nêu rõ. Theo tìm hiểu của PV dự án Charmington Plaza 9 trước đây từng do Sacomreal làm chủ đầu tư. Nhưng trong một thời gian dài dự án không được triển khai. Đó có thể là lí do mà UBND TP HCM thu hồi dự án, và giao lại cho công ty Hùng Anh Năm làm chủ đầu tư. Ngày 29/3/2016, tại Lễ kỷ niệm 12 năm thành lập, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-Sacomreal công bố 20 đối tác chiến lược, bắt đầu cho mục tiêu đến năm 2020 tổng quỹ đất của Sacomreal đạt gần ha, tổng vốn đầu tư dự kiến tỷ đồng. Hợp tác với 20 đối tác chiến lược Việc công bố 20 đối tác chiến lược là bước khởi đầu và là nền tảng để Sacomreal thực thi chiến lược phát triển 5 năm 2016 - 2020 với thông điệp “Vì cộng đồng - Kiến tạo an cư”. Theo đó, các đối tác tham gia hợp tác từ khâu phát triển quỹ đất, hỗ trợ vốn, cung cấp tất cả sản phẩm và dịch vụ từ thiết kế, thi công, giám sát xây dựng đến cung ứng nguyên vật liệu cho Sacomreal trong suốt quá trình phát triển dự án và tìm nguồn ra cho các sản phẩm Sacomreal đầu tư. Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội Đồng Sáng Lập Sacomreal cho biết “Với việc hợp tác này, Sacomreal sẽ đạt được những lợi thế cạnh tranh so với các doanh nghiệp cùng ngành như chủ động được quỹ đất và nguồn vốn phát triển dự án, được cung cấp sản phẩm và dịch vụ với mức giá tốt nhất trên thị trường; Đảm bảo cung cấp hàng đúng tiến độ; Chất lượng sản phẩm được đảm bảo theo tiêu chuẩn công nghệ Nhật Bản JIS; Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001 và Hệ thống quản lý môi trường theo tiêu chuẩn ISO-14001. Đây chính là điều kiện để Sacomreal tạo ra một quy trình phát triển BĐS khép kín, đảm bảo được các yếu tố Tiến độ thực hiện dự án nhanh, chất lượng sản phẩm tốt và giá thành sản phẩm cạnh tranh nhất”. Sacomreal hợp tác với 20 đối tác Kế hoạch bom tấn’ cho 5 năm Trong chiến lược phát triển giai đoạn 5 năm 2016 - 2020, Sacomreal đặt mục tiêu “Hoạt động hiệu quả và Phát triển bền vững” trong đó trọng tâm là nâng cao năng lực tài chính; đảm bảo triển khai dự án theo tiêu chí tiến độ đúng cam kết - Xây dựng đạt chất lượng; Phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu khách hàng và tập trung mở rộng thị trường. Đối với công tác tài chính, Sacomreal sẽ tăng tổng tài sản từ tỷ đồng lên tỷ đồng, tăng vốn điều lệ từ tỷ đồng lên tỷ đồng và tăng vốn chủ sở hữu từ tỷ đồng lên tỷ đồng vào năm 2020. Với cấu trúc tài chính ổn định, an toàn, góp phần gia tăng năng lực cạnh tranh Sacomreal trên thị trường, bảo đảm an toàn thanh khoản trong mọi tình huống. Hiện nay, Sacomreal đặt quan hệ với 12 ngân hàng, đã tiếp cận cơ hội đầu tư khoảng 30 dự án và đã làm việc với 10 nhà đầu tư nước ngoài xúc tiến hợp tác phát triển dự án và trở thành cổ đông chiến lược của Sacomreal trong thời gian tới. Với cơ hội trên, các dự án mà Sacomreal đang triển khai và những dự án sắp triển khai đã có các định chế tài chính tham gia. Đối với công tác phát triển dự án, Sacomreal đưa vào áp dụng mô hình Thiết kế - Thi công DB theo hướng đơn vị thi công và đơn vị quản lý tòa nhà sẽ tham gia ngay từ giai đọan thiết kế cơ sở để đảm bảo sản phẩm của SCR được chăm chút từ khâu ý tưởng kiến trúc công trình cho đến các tiện ích đảm bảo tối ưu nhất cho khách hàng sử dụng. Với mô hình này, Sacomreal sẽ đồng hành cùng các đơn vị tư vấn thiết kế chiến lược, các nhà thầu lớn, có uy tín, năng lực trong thi công xây dựng, năng lực tài chính và kinh nghiệm quản lý dự án. Bằng cách này, Sacomreal có thể rút ngắn được tổng tiến độ triển khai dự án và đảm bảo được chất lượng công trình với hiệu quả cao nhất. Với công tác phát triển sản phẩm, Sacomreal sẽ tập trung vào chiến lược phát triển sản phẩm với mục tiêu tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng. Cụ thể hóa cho chiến lược này, Sacomreal đã, đang và sẽ tập trung phát triển 3 dòng sản phẩm Carillon Trung cấp, Jamona Phức hợp, Charmington Cao cấp và đáp ứng đa dạng phân khúc khách hàng. Đến năm 2020 tổng quỹ đất thuộc 3 dòng sản phẩm của Sacomreal đạt gần ha, tổng vốn đầu tư dự kiến tỷ đồng. Đối với công tác mở rộng thị trường, bên cạnh việc phát triển đội ngũ nhân sự kinh doanh chuyên nghiệp, có đạo đức nghề nghiệp, thấu hiểu, đáp ứng và phục vụ tốt nhu cầu khách hàng, Sacomreal mở rộng hợp tác phát triển mạnh hệ thống mạng sàn và thị trường các khu vực lân cận để đưa sản phẩm Sacomreal đến gần hơn với khách hàng mọi lúc mọi nơi. Đồng thời, với ưu thế Sacomreal là thành viên của Tập đoàn TTC với nguồn lực cán bộ nhân viên toàn hệ thống lên tới người, việc tăng cường xây dựng công tác bán chéo sản phẩm với các đơn vị thành viên trong Tập đoàn TTC sẽ giúp khai thác tối đa quỹ khách hàng nhằm tận dụng nguồn lực sẵn có một cách tối đa và triệt để. Với chiến lược phát triển cụ thể theo từng giai đoạn, Sacomreal đã từng bước khẳng định mạnh mẽ vị thế của mình. Cùng với chiến lược chuyên biệt hóa từng dòng sản phẩm, quỹ đất dồi dào, tài chính vững vàng, đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, Sacomreal đặt mục tiêu chinh phục vị trí top 3 Công ty có giá trị thương hiệu và thị phần sản phẩm được khách hàng tin cậy nhất Việt Nam và top 5 công ty sở hữu năng lực phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam. An Thùy Ma trận “gài” khách hàng? Anh Nguyễn Hoàng Hiệp, người mua căn hộ tại Charmington La Pointe quận 10, do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal làm chủ đầu tư là người gửi đơn đến các cơ quan báo chí tố cáo Sacomreal. Theo trình bày của anh Hiệp, dự án này mở bán từ và anh mua căn hộ vào tháng Theo anh Hiệp, chủ đầu tư đã khéo léo “bài binh bố trận” để buộc khách xuống tiền. Đầu tiên, nhân viên sale nhận cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ và có phiếu cam kết đến hạn phải ký hợp đồng đặt cọc, nếu không cọc sẽ bị phạt lãi. Ở thế đã rồi, anh Hiệp phải ký vào hợp đồng cọc lên đến hơn 866 triệu đồng, tương đương 55% giá trị căn hộ. “Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư cam kết sẽ có nhà mẫu trong tháng 3 hoặc tháng và hoàn thiện móng vào tháng Với khách hàng đầu tư, họ cam kết sẽ bán giúp ngay trong tháng Tuy nhiên, tất cả chỉ là hứa suông”- anh Hiệp bức xúc. Charmington La Pointe trên mô hình Dự án cũng án binh bất động một thời gian dài. Phải đến dự án mới có giấy tờ chính thức và tận đầu tháng chủ đầu tư mới bắt đầu cho máy móc vào công trường thi công. Theo anh Hiệp, việc Sacomreal hứa lèo rồi “chôn vốn” của người mua trong vòng 9 tháng trời đã gây thiệt hại lớn cho anh, khiến anh vô cùng khó khăn về mặt tài chính trong thời gian đó. Chiều ngày được biết cũng có một số khách hàng tới trụ sở Sacomreal để phản ánh bức xúc. Một số khách nói muốn chấm dứt hợp đồng, không đòi lãi, chỉ muốn nhận lại tiền đã đóng theo hợp đồng cọc. “Dự án bán gần một năm rồi, đáng lý ra giá trị căn hộ tăng rất nhiều. Chúng tôi là nhà đầu tư, thay vì có lãi thì bị họ chôn vốn. Nay muốn nhận lại tiền gốc cũng phải chờ đơn thiệt kép”- một khách hàng ngán ngẩm. Trong khi đó, bà Phạm Thị Lan Hương, Phó tổng giám đốc Kinh doanh của Sacomreal trả lời Sẽ giải quyết nếu tìm được người mua các căn hộ này. Hình ảnh thực tế của dự án Sacomreal phủ nhận Sau khi nhận được đơn phản ánh của bạn đọc, Dân Việt đã chuyển toàn bộ nội dung cho chủ đầu tư Sacomreal để làm rõ thêm vấn đề. Đại diện chủ đầu tư đã có văn bản trả lời. Theo văn bản này, về việc “chôn vốn” của người mua nhà suốt 9 tháng, khiến khách hàng bị lỡ kế hoạch, gặp khó khăn trong vấn đề tài chính, Sacomreal cho biết dự án đã xây xong phần móng và đã có thông báo đến khách hàng về ngày ký hợp đồng chính thức. Việc dự án không có giấy phép xây dựng mà vẫn huy động trước vốn của khách hàng, Sacomreal cho rằng Quan hệ này là quan hệ hành chính giữa Công ty với cơ quan có thẩm quyền tại không liên quan đến quan hệ, giao dịch giữa công ty với khách hàng, Các quyền giữa công ty với khách hàng vẫn được tuân thủ. “Khách hàng không thể viện dẫn vấn đề này mà thoái thác thực hiện nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng”- Sacomreal nhấn mạnh. Về việc khách hàng tố dự án “xé rào” huy động đến 55% giá trị căn hộ khi chưa xong móng, đại diện Sacomreal viện dẫn điều 57 luật Kinh doanh bất động sảnsửa đổi, trong đó quy định Việc thanh toán trongmua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương laiđược thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. “Ở đây, quan hệ của chúng tôi với khách hàng chỉ là quan hệ dân sự bình thường giữ chỗ, đặt cọc. Pháp luật dân sự cũng không có giới hạn nào về nội dung này. Do vậy, không thể dẫn chiếu nội dung trên để cho rằng công ty chúng tôi sai phạm”- đại diện Sacomreal khẳng định. Trong khi đó, đánh giá về vụ việc, luật sư Trần Quang Thắng, giám đốc Công ty Luật Quốc tế và Cộng sự phân tích Việc dự án chưa đủ điều kiện mà Sacomreal đã tiến hành huy động vốn của khách hàng là sai luật. Vì khi chưa hoàn thành móng, chủ đầu tư không được phép thu bất cứ khoản tiền nào của khách hàng, kể cả bằng hình thức giữ chỗ hoặc đặt cọc. Dù với khái niệm nào thì cũng thể hiện ý chí giao dịch mua bán. Theo tìm hiểu của Dân Việt, dự án Charmington La Pointe trước đây cũng có xảy ra tranh chấp gay gắt giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Có khách hàng dọa kiện cả chủ đầu tư. Với dự án chưa có giấy phép hoặc chưa xong móng, luật quy định không được “bán” hoặc “cho thuê”. Việc các chủ đầu tư lách luật bán dự án bằng khái niệm “đặt chỗ”, “hợp đồng cọc” là rất phổ biến. Tuy nhiên, việc huy động đến 55% giá trị căn hộ như Sacomreal là chưa có tiền lệ. Một nhà đầu tư cho hay đây là một tranh chấp phổ biến khi căn hộ không hot hoặc dự án chậm tiến độ dẫn đến nhà đầu tư thứ cấp bị “chôn vốn”. Theo Dân Việt

chủ đầu tư sacomreal